Arçonnay 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1417€/m², Arçonnay offre un point d'entrée stratégique. La baisse actuelle est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 129 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 1 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 129 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 129 habitants

Commerces 6.8/10

22 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arçonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arçonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arçonnay (1417€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 2441€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Arçonnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arçonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Arçonnay ?

La médiane de 1417€/m² est le pivot central du marché arçonnaisen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec jardin ou surélévation, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arçonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1417€/m²) sont la photographie validée du passé, le résultat concret des ventes conclues. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le temps de maturation entre l'offre et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Arçonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2441€ ?

La médiane de 1417€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 2441€/m². Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en zone d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arçonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arçonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arçonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bérus , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -22%)

Découvrir Bérus

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Arçonnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Domfront-en-Champagne, votre budget Arçonnay (132 489 €) ne s'arrête pas à 93,5 m² : il sécurise environ 144 m² (+54%). C'est un gain d'espace structurel pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Domfront-en-Champagne

917 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil résidentiel. À Sainte-Jamme-sur-Sarthe (1459€/m²), vous acquérez un standing familial reconnu pour le même investissement. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de vie et les services, plutôt que la seule surface brute.