Yvré-l'Évêque 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

234 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 869 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1517€/m², le profil retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 294 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 54 maternelles, 104 primaires, 33 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 431 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

234 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 294 habitants

Commerces 5.1/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvré-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

869 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yvré-l'Évêque (1517€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 3529€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvré-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Yvré-l'Évêque ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot de notre marché. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, validant que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvré-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention se transforme en une transaction confirmée, illustrant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Yvré-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3529€ ?

Notre médiane de 1517€ est votre juge de paix. Une annonce est une exception valorisée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 3529€), signe d'un bien d'exception. En revanche, sortir de ce plafond est un signal d'alerte, pouvant indiquer une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder un état dégradé. Analysez toujours la cohérence du prix avec le bien. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvré-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvré-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvré-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Corneille , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Corneille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (203 278€), Saint-Mars-la-Brière offre un levier foncier majeur avec -15% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir une surface plus conséquente (+25m² environ) ou de dégager une économie substantielle pour sécuriser un projet périurbain, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Champagné séduit par son atout 'famille' et une densité maîtrisée. Si Étival-lès-le-Mans vise le profil 'retraité' avec son cadre idéal, Champagné offre un équilibre périurbain pertinent pour la vie active et familiale, avec des services de proximité sans sacrifier l'espace.