Fatines 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1165€/m², la demande 'Famille' justifie ce prix. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

890 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 46 maternelles, 95 primaires, 29 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (890 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

890 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fatines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fatines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fatines (1165€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 221€ à 2838€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fatines.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Fatines. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fatines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Fatines ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché fatinois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2838€) ou le bas (221€) n'est pas une anomalie. Il traduit la diversité réelle des biens : l'état, le standing ou le jardin pèseront différemment. Cette médiane est votre repère pour mesurer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fatines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, le point d'aboutissement (le passé validé). Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps de maturation de l'offre vers la demande, confirmant la valeur réelle sur Fatines.

Comment savoir si une annonce sur Fatines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2838€ ?

La médiane de 1165€ agit comme un 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2838€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il risque la surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 221€ nécessite une vigilance sur la cause de ce bas prix. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une offre réaliste d'un risque financier potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fatines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fatines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fatines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Corneille , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Corneille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fatines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fatines, le budget moyen de 168 925 € pour 145 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Lavaré, le prix à 869 €/m² (-25%) vous offre un gain financier substantiel ou une surface supplémentaire significative, typique du marché périurbain où le foncier prime.

Communes identifiées

Villeneuve-en-Perseigne

948 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À La Chapelle-Saint-Rémy (1205 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un calme et une accessibilité supérieure, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à des services adaptés.