Le Breil-sur-Mérize 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 901 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1132€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 587 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique La Merize)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 587 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 587 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 587 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Breil-sur-Mérize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

901 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1132€ à Le Breil-sur-Mérize est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (169€ à 2917€) révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Le Breil-sur-Mérize.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Breil-sur-Mérize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Le Breil-sur-Mérize ?

La médiane de 1132€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que le marché est prêt à payer pour ses caractéristiques propres, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Breil-sur-Mérize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve saine d'un marché qui ajuste progressivement son offre et sa demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Le Breil-sur-Mérize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2917€ ?

La médiane de 1132€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 169€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger sa pertinence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Breil-sur-Mérize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Breil-sur-Mérize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Breil-sur-Mérize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ardenay-sur-Mérize , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -19%)

Découvrir Ardenay-sur-Mérize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (113 200 €), Luceau offre un gain spatial majeur avec -14% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir un bien plus grand ou d'allouer l'économie (environ 16 000 €) aux travaux, optimisant ainsi le foncier périurbain pour plus d'aisance.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Corneille se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus sécurisant et social, sans surcoût sur le prix au m² (1148 €/m²).