Le Luart 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1041€/m², Le Luart offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 467 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 467 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 467 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Luart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

455 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Luart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Luart (1041€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (132€ à 2333€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant une transparence totale sur le marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Luart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Le Luart ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'offre est vaste autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Le Luart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Luart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction conclue souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Le Luart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2333€ ?

Notre médiane de 1041€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 132€/m² est une alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, prestige), soit le prix est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour comprendre sa position : une valeur juste est alignée sur le marché, une valeur trop haute est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Luart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Luart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Luart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouër , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -19%)

Découvrir Bouër

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Luart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courtillers (-14%), votre budget Le Luart (122 838 €) s'apprécie significativement. Sur une surface de 118 m², vous économisez 16 776 €. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement immédiat dans les aménagements extérieurs, privilégiant l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chemiré-le-Gaudin offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² étant identique (1041 €), l'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et la sécurité du cadre de vie. C'est une stratégie patrimoniale visant un profil cible stable, valorisant le cadre de vie plutôt que la densité.