Avezé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix bas et tension extrême : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (708 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

708 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avezé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avezé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avezé (1067€) valide les transactions passées. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux extrêmes volatils.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart abyssal (143€ - 3017€) invalide toute estimation simpliste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de vente réel à Avezé.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Ce document rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avezé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Avezé ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle présente un bien unique : son état, son confort, son exposition ou son potentiel créent une valeur spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avezé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise en acte authentifié.

Comment savoir si une annonce sur Avezé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3017€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut du panier (3017€) est un signal d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit justifier une valeur d'exception (standing, terrain, unicité). Au-delà de ce plafond, le risque de surévaluation est réel. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart, pour éviter un positionnement risqué sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avezé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avezé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avezé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souvigné-sur-Même , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -14%)

Découvrir Souvigné-sur-Même

Arbitrage Immobilier Avezé : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Souligné-Flacé, le prix à 920€/m² (-14%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un budget équivalent (soit 100m² au lieu de 90m²), maximisant l'espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Avezé (96 030€), Maresché offre un atout stratégique : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité et une sécurité optimales, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et préservé, typique de la zone Rurale.