Ségrie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1124€/m², Ségrie est sous-évaluée face à sa demande familiale : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ségrie, le prix médian notarié de 1124€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (242€ à 2083€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Ségrie, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Ségrie pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant des données brutes en arguments financiers irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Ségrie ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2083€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 242€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des projets. La médiane de 1124€ est donc la photographie consolidée de ce qui s'est réellement vendu, un ancre qui stabilise la tendance face aux fluctuations du moment.

Comment savoir si une annonce sur Ségrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 2083€ ?

La médiane de 1124€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond historique de 2083€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité des ventes passées. À l'inverse, une offre proche de 242€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Utilisez ces extrêmes non comme des limites strictes, mais comme des balises pour jauger le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ségrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ségrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe-du-Jambet , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Christophe-du-Jambet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ségrie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ségrie, le budget moyen de 116 896 € pour 104 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Gesnes-le-Gandelin, l'économie de 16 % vous libère des fonds ou permet d'agrandir la surface. Sur 100 m², l'écart est de 18 200 €, une somme significative en périurbain pour l'agencement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Ségrie, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Courcemont, la valeur ajoutée réside dans l'atout 'famille' pour un même investissement. À Tuffé Val de la Chéronne, c'est l'atout 'cadre idéal pour retraités' qui prime. L'arbitrage se fait ici sur le mode de vie et le calme, plutôt que sur le prix au m².