Juigné-sur-Sarthe 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1210€/m², Juigné est une opportunité pour les familles : la tension extrême valide une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 585 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 170 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 170 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juigné-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juigné-sur-Sarthe, le prix médian notarié de 1210€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 2787€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions DVF avec les données socio-économiques de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Juigné-sur-Sarthe vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juigné-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Juigné-sur-Sarthe ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son confort et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juigné-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire pour le temps de la transaction : visites, négociation, signature définitive. La médiane de 1210€ est le résultat validé de ce cycle, une photographie fiable de ce qui s'est réellement vendu.

Comment savoir si une annonce sur Juigné-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 2787€ ?

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (397€-2787€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2787€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ses atouts spécifiques. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juigné-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juigné-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juigné-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Asnières-sur-Vègre , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -41%)

Découvrir Asnières-sur-Vègre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juigné-sur-Sarthe, votre budget de 139 150€ se limite à 115m². En pivotant vers Berfay (-29%), vous accédez à une surface de 161m² (+46m²) pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur en périurbain, privilégiant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Tuffé Val de la Chéronne offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en sécurisant un environnement calme et adapté à la future retraite, un choix de prévoyance plus pertinent que l'expansion pure de la surface.