Souligné-Flacé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 920€/m², Souligné-Flacé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 40 maternelles, 88 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souligné-Flacé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souligné-Flacé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Souligné-Flacé s'établit à 920€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les données INSEE pour saisir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 218€ à 2321€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous pouvez ainsi confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souligné-Flacé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Souligné-Flacé ?

La médiane de 920€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les caractéristiques propres à chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souligné-Flacé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Souligné-Flacé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2321€ ?

La médiane de 920€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'utilisateur, la fourchette est un guide : un prix proche de 218€/m² signale un bien à fort potentiel de remise en état, tandis qu'approcher 2321€/m² exige une justification irréprochable (localisation, standing). Sortir de cette fourchette est un pari sur la valeur, à risque si le marché ne valide pas cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souligné-Flacé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souligné-Flacé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souligné-Flacé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Souligné-Flacé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Souligné-Flacé, votre budget de 112 240€ pour 122m² se transforme en véritable gain d'espace à Montaillé. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 158m² (+36m²), optimisant ainsi votre foncier périurbain grâce à l'économie de -23% sur le prix au m².

Communes identifiées

Bernay-Neuvy-en-Champagne

878 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, La Fontaine-Saint-Martin (931€/m²) offre un atout majeur : le cadre familial. Investir ici, c'est privilégier un environnement structuré pour le foyer, avec une qualité de vie supérieure pour un coût quasi identique à votre commune de départ.