La Chapelle-d'Aligné 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 784 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 946€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 739 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 2 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 739 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 739 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 739 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-d'Aligné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

784 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 946€ à La Chapelle-d'Aligné est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ - 2619€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts pour une analyse lucide et documentée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales et locales, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-d'Aligné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur La Chapelle-d'Aligné ?

La médiane de 946€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-d'Aligné ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber et valider une ambition de prix, c'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-d'Aligné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2619€ ?

La médiane de 946€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2619€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il s'engage dans une zone à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-d'Aligné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-d'Aligné

Voisinage immédiat

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Arbitrage immobilier : Dépasser le cadre de La Chapelle-d'Aligné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-d'Aligné, votre budget de 122 980€ pour 130m² se transforme en un véritable espace à Marçon. Avec une baisse de 23% du prix au m², vous accédez à une surface de 170m² (+40m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dollon offre une valeur ajoutée indéniable pour les familles. Au prix de 1014€/m², vous conservez votre surface de 121m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré autour du foyer, transformant une simple transaction en un investissement de long terme sur la qualité de vie.