Marigné-Laillé 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 889€/m², la présence retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 626 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 626 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 626 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 626 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigné-Laillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marigné-Laillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigné-Laillé s'établit à 889€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique économique réelle du secteur et ses implications financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 3070€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marigné-Laillé, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigné-Laillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Marigné-Laillé ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc logiquement s'élever au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigné-Laillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Marigné-Laillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 3070€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3070€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 148€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane, qui représente le cœur sain et dynamique du marché de Marigné-Laillé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigné-Laillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigné-Laillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigné-Laillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pruillé-l'Éguillé , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -6%)

Découvrir Pruillé-l'Éguillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marigné-Laillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Marigné-Laillé vers Marçon, vous transformez une économie de 19% en un gain d'espace concret. Sur une surface médiane de 126.5m², l'économie de 21 300€ permet d'acquérir environ 30m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de loisirs nettement supérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Neufchâtel-en-Saosnois

756 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Marigné-Laillé, La Chapelle-d'Aligné offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet environnement privilégié, pour un surcoût marginal de +6.4% sur le prix au m², valorise votre capital sur le long terme en ciblant une demande solvable.