Lavaré 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², Lavaré est une fenêtre de vente rare pour les familles, où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

828 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (828 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

828 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavaré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavaré, le prix médian notarié de 869€ est une référence solide pour les actes signés. Sa pertinence financière dépend cependant des flux démographiques INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 2967€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lavaré.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Lavaré.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavaré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Lavaré ?

La médiane de 869€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (118€ à 2967€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavaré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. C'est la preuve du temps nécessaire pour transformer une intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lavaré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2967€ ?

La médiane de 869€ et le plafond de 2967€ sont vos juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse massivement ce dernier seuil sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de la fourchette haute est un signal d'exception ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à vérifier si le bien justifie réellement son positionnement en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavaré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavaré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavaré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouër , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Bouër

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lavaré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lavaré (109 929€) vers Montaillé (-18%), vous accédez à une surface de 155m², soit un gain spatial de près de 29m². C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la rentabilité du terrain pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Neufchâtel-en-Saosnois

756 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Maixent (910€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un environnement pérenne et structuré plutôt que la simple quantité de m².