Saint-Ulphace 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 357 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 851€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ulphace.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

357 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 851€ à Saint-Ulphace est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 2164€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ulphace

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Saint-Ulphace ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un standing supérieur, tout en confirmant que le marché s'articule bien autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ulphace ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider une valeur. C'est un signal de maturité, non de décalage, qui montre comment l'intention se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ulphace est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2164€ ?

La médiane de 851€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les cas exceptionnels. Dépasser le plafond de 2164€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si le prix s'en approche, il est réaliste. S'il s'envole vers les sommets de la fourchette, il doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est une analyse de la valeur, pas un jugement absolu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ulphace et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ulphace

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ulphace avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bomer , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Bomer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Ulphace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ulphace, votre budget de 84 249€ acquiert 99m². À Saosnes, le prix à 791€/m² (-7%) permet d'obtenir 106m² pour le même investissement. Vous gagnez 7m² de surface habitable, un atout majeur pour le rangement ou une pièce supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 84 249€, Flée offre un cadre de vie supérieur à 899€/m². Bien que la surface soit légèrement inférieure (93m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sécurité pérennes, valorisant votre patrimoine sur le long terme.