Gréez-sur-Roc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 814€/m², la tension extrême fait de ce profil retraité une opportunité d'achat rare et une fenêtre de vente dorée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gréez-sur-Roc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gréez-sur-Roc, le prix médian notarié de 814€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3544€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gréez-sur-Roc.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gréez-sur-Roc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Gréez-sur-Roc ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité immobilière. Il intègre l'état, le potentiel, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ce prix médian est votre repère ; la diversité des biens autour de lui est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gréez-sur-Roc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au fil de sa commercialisation.

Comment savoir si une annonce sur Gréez-sur-Roc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3544€ ?

Notre médiane de 814€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€ - 3544€) révèle la diversité des situations. Dépasser le plafond de 3544€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), il est peut-être risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gréez-sur-Roc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gréez-sur-Roc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gréez-sur-Roc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmirail , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -14%)

Découvrir Montmirail

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gréez-sur-Roc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gréez-sur-Roc, votre budget de 70 004€ pour 86m² s'apprécie différemment à Villaines-la-Carelle. Avec un prix au m² inférieur de 7%, vous accédez à une surface de 92m² pour le même investissement. Cela représente 6m² supplémentaires, un gain d'espace concret pour le périurbain.

Communes identifiées

Villaines-la-Carelle

761 €/m²

-7%

La Chapelle-aux-Choux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sainte-Cérotte offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme. Si votre priorité est la famille, Moitron-sur-Sarthe, avec un prix quasi similaire, optimise votre capital vers un environnement structuré pour ce profil.