Courgenard 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Harmonie

La médiane de 850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Ces éléments créent une variance naturelle autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier local. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur, en fonction de ce qui le rend unique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'ambition initiale se transforme en valeur réalisée.

Notre médiane de 850€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'approche ou dépasse le plafond de 1989€/m². À l'inverse, une offre très basse, proche de 150€, peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au repère de 850€ et à la fourchette extrême. C'est l'analyse de cet écart qui vous permet de situer une offre entre la valeur d'exception et le risque.