Saint-Jean-des-Échelles 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Prix bas à 1119€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation de poids.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-des-Échelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1119€) est une photographie des actes signés à Saint-Jean-des-Échelles. C'est une base factuelle solide pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 297€ à 3091€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-des-Échelles et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Jean-des-Échelles.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-des-Échelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Saint-Jean-des-Échelles ?

La médiane de 1119€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (proche de 297€) ou le haut (proche de 3091€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité de l'offre : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin d'un bien décalent sa valeur par rapport à ce centre de gravité. C'est la diversité du parc qui crée ces variations naturelles autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-des-Échelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le prix 'obtenu' après une période de mise en valeur et de discussion. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de la valeur à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-des-Échelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3091€ ?

La médiane de 1119€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3091€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques hors norme (vue, architecture, luxes) qui justifient ce décalage. À l'inverse, un prix proche de 297€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Sortir de la fourchette sans justification évidente est un risque de surévaluation ou un signal d'opportunité rare à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-des-Échelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-des-Échelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-des-Échelles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Jean-des-Échelles, votre budget de 116 376 € acquiert 104 m². À Surfonds, grâce à un prix de 933 €/m² (-17%), ce même budget vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 124 m² (+20 m²).

Communes identifiées

Villaines-la-Gonais

1 039 €/m²

-7%

Saint-Georges-du-Rosay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-des-Échelles, l'upgrade qualitatif se trouve à Théligny. Pour 116 376 €, vous accédez à un standing de 99 m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la surface brute.