Villaines-la-Gonais 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1039€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : capitaliser sur la sérénité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-la-Gonais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villaines-la-Gonais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1039€ est une référence solide pour Villaines-la-Gonais. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2212€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Villaines-la-Gonais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-la-Gonais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Villaines-la-Gonais ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de l'état, des options, de l'emplacement précis ou de la rénovation. La fourchette extrême (400€-2212€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-la-Gonais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés sont la validation finale d'une transaction passée. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est normal : il faut ce délai pour que le marché valide l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-la-Gonais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2212€ ?

La médiane de 1039€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2212€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce (localisation, standing, travaux) permet de trancher. En dessous de 400€, la vigilance est également de mise. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-la-Gonais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaines-la-Gonais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-la-Gonais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-des-Monts , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Martin-des-Monts

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villaines-la-Gonais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pincé (-13%), votre budget Villaines-la-Gonais (141 304 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 155 m², soit 19 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement équivalent, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Georges-du-Rosay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Jean-des-Échelles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent (1 119 €/m²) optimise votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, bien plus que la simple recherche de m², assurant une meilleure expérience de vie.