Cherré-Au 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1554€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique : négociation forte et potentiel de plus-value.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 801 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 401 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 801 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 801 habitants

Commerces 4.0/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherré-Au.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cherré-Au

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1554€ à Cherré-Au est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 156€ à 2857€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cherré-Au et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherré-Au

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Cherré-Au ?

La médiane de 1554€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la localisation précise. Ce chiffre de 1554€ est votre boussole pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre prix, naturellement positionné sur cette large échelle de 156€ à 2857€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherré-Au ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Cherré-Au est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2857€ ?

Notre médiane de 1554€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 2857€/m², cela constitue un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. En deçà de 156€, c'est souvent un signal d'investissement ou un besoin de travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ces extrêmes pour en comprendre la nature.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherré-Au et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherré-Au avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-des-Monts , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Martin-des-Monts

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier fait la différence. Pour un budget de 155 400€ (référence Cherré-Au), l'analyse révèle un potentiel d'extension considérable. Aubigné-Racan (867€/m²) permet d'atteindre une surface de 179m², soit un gain de près de 80m² d'espace habitable. Saint-Mars-de-Locquenay (917€/m²) offre également 169m², privilégiant le cadre de vie sans dépasser le budget initial.

Communes identifiées

Aubigné-Racan

867 €/m²

-44%

Saint-Gervais-en-Belin

1 124 €/m²

-28%

Saint-Mars-de-Locquenay

917 €/m²

-41%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cherré-Au reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur refuge. Pour sécuriser ce positionnement premium, le rapport d'expertise analyse en détail ses micro-quartiers et les opportunités internes à saisir.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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