Saint-Gervais-en-Belin 2026 : Secteur apaisé • Investisseurs Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 068 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1124€/m², ce profil Investisseur révèle une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 047 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (2 047 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

2 047 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-en-Belin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gervais-en-Belin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1124€) reflète les actes signés à Saint-Gervais-en-Belin. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais le contexte des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 103€ à 2849€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gervais-en-Belin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-en-Belin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Saint-Gervais-en-Belin ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Votre estimation reflète donc la qualité intrinsèque du bien par rapport à la masse, non une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-en-Belin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre final. C'est la preuve que le marché de Saint-Gervais-en-Belin est vivant, négociant la juste valeur pour concrétiser les ventes.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-en-Belin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2849€ ?

Notre médiane de 1124€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (103€-2849€) montre la diversité, mais le haut de cette fourchette, 2849€, est un signal d'exception. Une annonce s'approchant ou dépassant ce plafond doit être analysée avec prudence : s'agit-il d'un standing exceptionnel ou d'une surévaluation ? L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce prix par des atouts concrets et rares, et non dans une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-en-Belin et les communes à proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-en-Belin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-en-Belin , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Ouen-en-Belin

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Moncé-en-Saosnois (749€/m²), le budget de référence de 157 922€ permet d'acquérir 210m², gagnant ainsi près de 70m² de surface habitable. C'est une opportunité rare d'agrandir son foncier pour le même capital, typique des zones à fort potentiel rural.

Communes identifiées

Saint-Mars-de-Locquenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Gervais-en-Belin reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour préserver ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et des parcelles d'exception de cette commune.

Pour approfondir cette analyse, consultez le Rapport Expert.

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