Saint-Martin-des-Monts 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Prix stable à 833€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Vincent Van Gogh)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-des-Monts, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 1446€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-des-Monts et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Saint-Martin-des-Monts ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel ou son cadre (vue, calme). Le prix de 833€ est la référence commune, mais chaque bien possède son propre niveau de qualité. L'offre reflète donc cette diversité naturelle autour du point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Monts ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Ce cycle est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. L'écart entre les deux montre la dynamique de validation de la valeur par l'acte d'achat final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1446€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 1446€/m², cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, s'approcher des 331€ demande une vigilance sur l'état du bien. Sortir de la fourchette est un signal fort qui doit inciter à analyser la justification de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-des-Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Monts avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Dépasser Saint-Martin-des-Monts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Martin-des-Monts (100 793€), l'option la plus pertinente est Arthezé (-25%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour un investissement de 75 595€, générant une économie brute de 25 198€. En zone périurbaine, cette somme sécurise le foncier ou finance des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-des-Monts, Pezé-le-Robert offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 868€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation patrimoniale qui valorise le standing du bien sans augmenter l'enveloppe financière.