Saint-Aubin-des-Coudrais 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1123€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter ou de vendre avec une stratégie parfaite.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

935 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (935 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

935 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-des-Coudrais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-des-Coudrais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1123€) à Saint-Aubin-des-Coudrais est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 3320€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise les transactions officielles autour de votre projet. Vous bénéficiez d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-des-Coudrais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Saint-Aubin-des-Coudrais ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle correspond à une réalité unique : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et la localisation exacte. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-des-Coudrais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé confirmé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe l'offre, rencontre la demande et concrétise une transaction. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur que les annonces tentent d'exprimer.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-des-Coudrais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3320€ ?

La médiane de 1123€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix est très inférieur (proche de 123€), il peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3320€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité, une localisation ou des caractéristiques uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-des-Coudrais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-des-Coudrais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-des-Coudrais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-des-Monts , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Martin-des-Monts

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-des-Coudrais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (103 316€), Parigné-le-Pôlin (-7%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 100m², l'économie atteint 8 300€, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, ou de réaliser des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sillé-le-Philippe offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m² mais d'environnement adapté : Sillé-le-Philippe structure son offre autour de la cellule familiale, garantissant un cadre de vie pérenne pour vos enfants.