Cérans-Foulletourte 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1083€/m², la tension sociale cache une opportunité d'achat pour les familles cherchant la stabilité à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 424 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 424 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 424 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cérans-Foulletourte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

593 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cérans-Foulletourte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1083€ à Cérans-Foulletourte est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 3150€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-professionnelles pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cérans-Foulletourte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Cérans-Foulletourte ?

La médiane de 1083€/m² est votre pivot de référence, la valeur centrale du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le symptôme sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la variation de la qualité et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cérans-Foulletourte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1083€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention initiale à la validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Cérans-Foulletourte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3150€ ?

La médiane de 1083€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette (3150€/m²). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts rares et avérés, soit il est surévalué. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cérans-Foulletourte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cérans-Foulletourte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cérans-Foulletourte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Fontaine-Saint-Martin , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -14%)

Découvrir La Fontaine-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cérans-Foulletourte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Cérans-Foulletourte (125 628€), l'option la plus pertinente est Chantenay-Villedieu (-21%). Cela permet de sécuriser un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'acquérir une surface nettement plus importante pour un même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Dissay-sous-Courcillon

891 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier un profil qualitatif offre un meilleur rendement à long terme. Saint-Aubin-des-Coudrais se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', suggérant un environnement plus paisible et adapté, tandis que Fillé offre un atout 'famille'. Ces communes optimisent votre capital en le positionnant sur un marché à forte valeur ajoutée sociologique.