Roézé-sur-Sarthe 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1114€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée par le marché local.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 638 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 31 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 528 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 638 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 638 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roézé-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Roézé-sur-Sarthe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roézé-sur-Sarthe (1114€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pourtant, sans les flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle qui prévaut sur cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (179€ à 3500€) invalide la moyenne seule. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roézé-sur-Sarthe.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roézé-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Roézé-sur-Sarthe ?

La médiane de 1114€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roézé-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. Ce décalage de plusieurs mois est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est la preuve que le marché est un processus, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Roézé-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3500€ ?

La médiane de 1114€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au contexte. Une offre en dessous de 179€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roézé-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roézé-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roézé-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parigné-le-Pôlin , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -7%)

Découvrir Parigné-le-Pôlin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roézé-sur-Sarthe, votre budget de 143 706 € pour 129 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Ballon-Sont-Mars (-12%), vous acquérez 16 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Beaumont-Pied-de-Bœuf

1 024 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Roézé-sur-Sarthe, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier supérieur. À Ségrie (1124€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre confort à surface équivalente.