Parigné-le-Pôlin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 040 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix à 1040€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une baisse à subir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 077 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 077 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 077 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigné-le-Pôlin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Parigné-le-Pôlin, le prix médian notarié de 1040€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 2717€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Parigné-le-Pôlin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre bien à Parigné-le-Pôlin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigné-le-Pôlin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1040€ sur Parigné-le-Pôlin ?

La médiane de 1040€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (173€ à 2717€) illustre parfaitement cette réalité. Une annonce différente n'est pas une anomalie, elle reflète simplement la position de ce bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est la signature de la diversité du parc immobilier de Parigné-le-Pôlin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigné-le-Pôlin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, le fruit d'une négociation conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Les prix actuels des annonces sont donc une projection vers le futur, tandis que les prix signés confirment la réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur Parigné-le-Pôlin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2717€ ?

La médiane de 1040€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. L'extrémité haute de la fourchette (2717€) est un signal d'alerte : la dépasser sans justification exceptionnelle (architecte, standing unique, vue) signifie que l'annonce est surévaluée et risque de stagner. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce est 'hors marché' quand elle se positionne de manière isolée, sans atout pour justifier son écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigné-le-Pôlin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigné-le-Pôlin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigné-le-Pôlin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Parigné-le-Pôlin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Parigné-le-Pôlin (1040€/m²), votre budget de 114 400€ sécurise 110m². En pivotant vers Saint-Jean-de-la-Motte (921€/m², soit -11%), vous transformez cette enveloppe en 124m² (+14m²). C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-la-Motte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 114 400€, la LISTE UPGRADE offre une stratégie de profilage. À Challes (1115€/m²), vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie et de la revente future vers une cible spécifique, plutôt qu'une simple surface.