Chemiré-le-Gaudin 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1041€/m², ce marché de familles est une opportunité d'achat agressive pour négocier la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 021 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 021 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 021 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemiré-le-Gaudin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemiré-le-Gaudin, le prix médian notarié de 1041€/m² est une référence sérieuse. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique immobilière locale et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 3476€ prouve l'absolue nécessité de segmenter le marché. Notre audit croise les actes notariés avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Chemiré-le-Gaudin sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemiré-le-Gaudin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Chemiré-le-Gaudin ?

La médiane de 1041€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle des biens. Cette fourchette de prix reflète la richesse du parc immobilier autour de ce point central, validant que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemiré-le-Gaudin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la demande pour accepter et valider l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Chemiré-le-Gaudin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3476€ ?

La médiane de 1041€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-delà de la fourchette haute de 3476€/m², il représente un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsècles, soit il est en surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemiré-le-Gaudin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemiré-le-Gaudin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemiré-le-Gaudin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemiré-le-Gaudin, votre budget de 114 510€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité foncière à Dissay-sous-Courcillon. Avec une baisse de 14% (891€/m²), vous accédez à une surface de 128m² (+18m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Parigné-le-Pôlin

1 040 €/m²

-0%

Dissay-sous-Courcillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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