Fercé-sur-Sarthe 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1242€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

589 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 589 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (589 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

589 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fercé-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fercé-sur-Sarthe (1242€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses conséquences sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3750€ est révélateur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet au bon endroit sur la courbe de valeur, évitant ainsi tout risque de sur-paiement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la négociation. L'audit sert de tiers de confiance, apportant la neutralité des données pour une transaction sans heurts.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fercé-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Fercé-sur-Sarthe ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : un bien ancien à rénover se situera dans le bas de la fourchette (proche de 260€), tandis qu'une propriété de standing, avec des options exceptionnelles, justifiera un prix élevé. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le signe d'une diversité de biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fercé-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Fercé-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1242€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien est proposé bien au-dessus de 1242€, il doit présenter des caractéristiques bien supérieures à la moyenne. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur par rapport à ce cadre est la clé d'un jugement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fercé-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fercé-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fercé-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pirmil , économisez jusqu'à 544€/m² (soit -44%)

Découvrir Pirmil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Auvers-sous-Montfaucon

1 000 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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