Auvers-sous-Montfaucon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 34 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 231 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

+219.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+219.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvers-sous-Montfaucon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvers-sous-Montfaucon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) est la référence des actes signés à Auvers-sous-Montfaucon. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2200€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvers-sous-Montfaucon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Auvers-sous-Montfaucon ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses options (jardin, garage). Ces éléments font varier la valeur. La fourchette extrême (357€ à 2200€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvers-sous-Montfaucon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Ce cycle de vie de la vente inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart observé est donc le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché absorbe et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Auvers-sous-Montfaucon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2200€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 357€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvers-sous-Montfaucon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auvers-sous-Montfaucon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvers-sous-Montfaucon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassillé , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -44%)

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Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dangeul (-13%), votre budget de 150 000€ passe d'une surface médiane de 150m² à 173m² (+23m²). C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire sans surcoût initial.

Communes identifiées

Maigné

955 €/m²

-5%

Saint-Vincent-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Auvers-sous-Montfaucon, Sceaux-sur-Huisne offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. Vous optimisez votre capital immobilier vers un bien avec un potentiel de sérénité et de profilage à long terme supérieur.