Dangeul 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 866€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

488 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (488 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

488 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dangeul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dangeul, le prix médian notarié de 866€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 2071€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dangeul, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dangeul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Dangeul ?

La médiane de 866€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement, naturellement supérieur ou inférieur à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dangeul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction concrète. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de rencontre entre une offre et une demande pour trouver le juste prix. Les notaires confirment la réalité, les agences anticipent la potentialité.

Comment savoir si une annonce sur Dangeul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2071€ ?

La médiane de 866€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2071€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout majeur (lux, situation unique) ou révéler une surévaluation à risque. En deçà du plancher de 192€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dangeul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dangeul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dangeul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouans , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -43%)

Découvrir Nouans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dangeul

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget Dangeul (84 002€), Courcelles-la-Forêt offre un gain tangible : à -12%, vous accédez à une surface bien plus généreuse que les 97m² standards, maximisant l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-des-Prés (877€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein et pérenne, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité urbaine.