Congé-sur-Orne 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Le prix à 648€/m² est une anomalie temporaire face à la dépendance séniore : c'est le moment d'acheter à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire publique RPI Fernand Vivet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Congé-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Congé-sur-Orne, le prix médian notarié de 648€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2080€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Congé-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€/m² sur Congé-sur-Orne ?

La médiane de 648€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénégocier s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Congé-sur-Orne ?

Ils ne sont pas en retard, ils valident. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Il existe un décalage temporel, le temps du compromis à l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure la capacité du marché à absorber une nouvelle valeur. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est son horizon.

Comment savoir si une annonce sur Congé-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2080€ ?

La médiane de 648€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2080€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre sous 143€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Toute ambition très au-delà du plafond est un pari sur le temps, non une valeur établie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Congé-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+188%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Congé-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Congé-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouans , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -23%)

Découvrir Nouans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Congé-sur-Orne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Congé-sur-Orne, votre budget de 72 576 € acquiert 112 m². En arbitrant vers Monhoudou (à -12%), cet investissement sécurise 129 m² (+17 m²), ou dégage une économie substantielle de 8 700 €. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (72 576 €), l'upgrade vers Saint-Gervais-de-Vic (660 €/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien plus confortable et sécurisant, valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement.