Lucé-sous-Ballon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 926€/m², Lucé-sous-Ballon offre une entrée stratégique. La baisse actuelle est une fenêtre d'achat face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire publique Roger Bisson)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucé-sous-Ballon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucé-sous-Ballon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lucé-sous-Ballon, le prix médian notarié de 926€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 220€ à 1654€, démontre une segmentation forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Lucé-sous-Ballon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux données DVF officielles, lues par un expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucé-sous-Ballon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Lucé-sous-Ballon ?

La médiane de 926€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché lucéen. Une annonce ou une estimation ne peut jamais s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, garage). Ces 926€ représentent la valeur moyenne pondérée de tout ce qui s'est vendu. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement en dessus ou en dessous de ce centre de gravité. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucé-sous-Ballon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté plusieurs mois après la signature de l'avant-contrat. Cet écart est nécessaire. Il faut ce délai pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le prix notarié est un fait accompli. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Lucé-sous-Ballon.

Comment savoir si une annonce sur Lucé-sous-Ballon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 1654€ ?

La médiane de 926€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (220€ à 1654€) vous donne les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 1654€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou la demande est extrêmement forte. À l'inverse, un prix proche de 220€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible (qualité, emplacement).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucé-sous-Ballon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucé-sous-Ballon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucé-sous-Ballon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouans , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -46%)

Découvrir Nouans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lucé-sous-Ballon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 144m², Cogners (-16%) permet d'acquérir une surface plus vaste. L'économie réalisée (soit environ 21 000€) offre un espace de vie supplémentaire ou des travaux de confort, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tassillé offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité du marché et une qualité de vie supérieure (calme, entretien), valorisant votre patrimoine sur le long terme.