Saint-Victeur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 969€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victeur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Victeur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Victeur (969€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur réelle, cette donnée historique doit être croisée avec les flux démographiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 275€ à 1963€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victeur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Saint-Victeur ?

La médiane de 969€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son agencement, son potentiel. Comme notre fourchette s'étend de 275€ à 1963€, chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère en fonction de ses propres atouts. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victeur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur des biens. L'annonce est la promesse, le prix signé est la preuve. Le temps de transaction est le pont entre les deux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victeur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 1963€ ?

Notre médiane de 969€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez notre fourchette. Un prix inférieur à 275€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1963€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier des caractéristiques uniques (standing, emplacement, vues) qui le distinguent radicalement de l'offre standard. C'est un acteur de prestige, pas une norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victeur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victeur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victeur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Assé-le-Boisne , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Victeur, votre budget de 102 714€ acquiert 106m². À Amné (-4%), cette somme vous offre 110m² (+4m²), optimisant l'espace sans surcoût. C'est un gain foncier direct, stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Villaines-la-Gonais offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, plutôt qu'une simple surface.