Fyé 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 815€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 46 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fyé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fyé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fyé, le prix médian notarié de 815€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 2222€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions pour situer votre projet dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Fyé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Fyé avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles pour votre financement à Fyé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fyé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Fyé ?

La médiane de 815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la taille des pièces créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment les caractéristiques spécifiques font varier le prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fyé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces reflètent la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Fyé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2222€ ?

La médiane de 815€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€ - 2222€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts indéniables et rares, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par une qualité intrinsèque. C'est un outil pour situer une offre et identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fyé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fyé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fyé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouessé-Fontaine , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -10%)

Découvrir Rouessé-Fontaine

Stratégie Immobilière autour de Fyé : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montmirail, le m² est à 696€ (-15% vs Fyé). Sur 126m², l'économie atteint 15 000€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Neufchâtel-en-Saosnois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fyé (102 690€), Coulongé offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 840€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine grâce aux services et à la qualité de vie locale.