Coulongé 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

840 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 840€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 525 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulongé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

840 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulongé, le prix médian notarié de 840€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour qualifier la dynamique réelle du marché et éviter une lecture purement arithmétique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 1793€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulongé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Coulongé offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Coulongé, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulongé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Coulongé ?

La médiane de 840€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La fourchette extrême de 133€ à 1793€ montre justement cette richesse du parc immobilier de Coulongé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulongé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'un bien, après la visite, l'échange et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Coulongé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1793€ ?

La médiane de 840€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 1793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Coulongé. À l'inverse, un prix proche de 133€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse de la valeur réside dans cette comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulongé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Lude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Lude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Lude

Prix au pôle : 414€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulongé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulongé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mansigné , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -15%)

Découvrir Mansigné

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Coulongé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulongé, votre budget de 95 760 € pour 114 m² se transforme en un véritable gain d'espace en périurbain. À Nogent-sur-Loir (-17%), cet investissement vous offre 138 m² (+24 m²), optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulongé, l'upgrade vers Pontvallain offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un atout spécifique pour les retraités, ce cadre idéal valorise votre investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés plutôt que la simple surface.