La Chapelle-aux-Choux 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 792€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un profil à faible tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-aux-Choux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-aux-Choux s'établit à 792€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois le contexte des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 1856€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-aux-Choux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur La Chapelle-aux-Choux ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1856€/m² valorise un exceptionnel, tandis qu'une autre à 119€/m² peut concerner une rénovation lourde. Votre bien se situe sur ce curseur : sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-aux-Choux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en action, où le prix se fixe à l'issue d'un processus.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-aux-Choux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1856€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1856€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse juste, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, demandez-vous si ses qualités intrinsèques (emplacement, finitions, rareté) valident cet écart. C'est une question de adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-aux-Choux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Lude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Lude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Lude

Prix au pôle : 414€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-aux-Choux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-aux-Choux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Arcé , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Germain-d'Arcé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-aux-Choux, votre budget de 66 132€ acquiert 83.5m². En arbitrant vers Villaines-la-Carelle (-4%), cette somme vous offre 3.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 66 132€, l'upgrade vers Commerveil (867€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre investissement sécurise un bien en zone très recherchée par les retraités, privilégiant le calme et le cadre, une valorisation patrimoniale forte comparée au profil standard.