Commerveil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Le prix bas de 867€/m² reflète le profil retraité. C'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commerveil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commerveil, le prix médian notarié de 867€ est une référence transactionnelle solide. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 346€ à 3148€ exige une analyse fine. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commerveil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Commerveil ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, unique par son état, son standing ou son terrain. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve saine que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commerveil ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, qui est l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Commerveil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 3148€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de la fourchette haute de 3148€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser sans justification tangible indique un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commerveil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mamers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mamers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mamers

Prix au pôle : 1 478€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commerveil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commerveil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Pierre-des-Ormes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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