Contilly 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 779€/m², le marché s'aligne sur la demande retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Pôle scolaire Les deux Chênes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Contilly, le prix médian notarié de 779€ atteste des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 1743€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Contilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Contilly ?

La médiane de 779€/m² est le pivot central, une moyenne de l'ensemble du marché. Une annonce ou une estimation individuelle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Un bien rénové se rapprochera du haut de la fourchette, un besoin de travaux du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (779€/m²) sont la réalité validée des ventes conclues (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien sur le marché de Contilly.

Comment savoir si une annonce sur Contilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 1743€ ?

La médiane de 779€ et sa fourchette extrême (226€-1743€/m²) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1743€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à ce cadre : un prix très éloigné de ces repères nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mamers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mamers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mamers

Prix au pôle : 1 478€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louzes , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -15%)

Découvrir Louzes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Louzes, le prix à 662€/m² (-15%) permet d'acquérir un bien de 182m² pour le prix d'un 155m² à Contilly. C'est un gain de surface de 27m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Louzes

662 €/m²

-15%

Saint-Pierre-des-Ormes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Contilly (120 745€), la zone périurbaine offre un profil familial supérieur. À Béthon (805€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne (calme, voisinage) plutôt que dans la seule quantité de m².