Monhoudou 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 571€/m², ce prix bas est une liquidité pour les retraités, une opportunité d'achat rare pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique St Exupéry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monhoudou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

571 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monhoudou (571€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de le confronter aux flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ - 1591€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Monhoudou. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monhoudou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 571€ sur Monhoudou ?

La médiane de 571€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont plus chères et l'autre moitié moins. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monhoudou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Monhoudou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1591€ ?

La médiane de 571€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (125€ - 1591€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur à 571€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 1591€ est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est soit très audacieuse, soit en risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monhoudou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mamers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mamers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mamers

Prix au pôle : 1 478€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monhoudou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monhoudou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Calez-en-Saosnois , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monhoudou (101 067€), l'option la plus pertinente est Grandchamp (-23%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, équivalente à environ 230m², soit un gain de plus de 50m² d'espace habitable ou de terrain, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou les activités annexes.

Communes identifiées

Saint-Calez-en-Saosnois

441 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Léonard-des-Bois (595€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix, vous investissez dans un environnement boisé et préservé, garantissant un calme absolu et une qualité de vie supérieure, typique des zones à forte valeur patrimoniale et environnementale.