Hauterive 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 799€/m², Hauterive est une fenêtre de vente rare : la tension sociale propulse la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hauterive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hauterive, le prix médian notarié à 799€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les dynamiques de flux INSEE qui impactent la valeur réelle d'un bien sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 1600€ est significatif. L'audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation d'un bien spécifique au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de Hauterive. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos indicateurs de valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Hauterive sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hauterive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Hauterive ?

La médiane de 799€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou son potentiel. Le marché de Hauterive absorbe ces variations naturellement. Une annonce à 1600€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 157€ ne la remet pas en cause. Elles illustrent simplement la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hauterive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai de maturation du marché de Hauterive, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Hauterive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1600€ ?

La médiane de 799€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€-1600€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la médiane comme base de comparaison et la fourchette haute comme test de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hauterive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hauterive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hauterive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-Erreux , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -17%)

Découvrir Ménil-Erreux

Stratégie Immobilière Hauterive : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hauterive (142 222€), l'option la plus pertinente est Ménil-Erreux. Avec un prix de référence à 662€/m² (-17%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Cela représente un gain de près de 60m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Occagnes (847€/m²). Si le cadre pour retraités est un atout, cette commune offre un standing supérieur au prix de référence de Hauterive. C'est une optimisation de votre capital : vous investissez le même montant pour un bien plus qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme.