Sainte-Honorine-la-Chardonne 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 839€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un max de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

701 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (701 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

701 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Honorine-la-Chardonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (839€) reflète les actes signés à Sainte-Honorine-la-Chardonne. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 173€ à 2171€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Honorine-la-Chardonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Honorine-la-Chardonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Sainte-Honorine-la-Chardonne ?

La médiane de 839€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la maison, la qualité des finitions, la présence d'un jardin ou d'un garage, et l'emplacement précis. Une offre à 2171€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Pensez à la médiane comme à la ligne de crête du marché ; les annonces sont les sommets et les vallées qui l'entourent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Honorine-la-Chardonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les annonces sont le thermomètre de la température actuelle, tandis que les données notariales confirment la chaleur qui a été mesurée hier.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Honorine-la-Chardonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2171€ ?

La médiane de 839€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 173€ et 839€ suggère un bien nécessitant des travaux ou présentant des caractéristiques atypiques. En revanche, dépasser le plafond de 2171€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation rare (vue, standing, rareté). Une annonce très haute sans justification est un risque de surévaluation ; elle se situe alors 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Honorine-la-Chardonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Honorine-la-Chardonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Honorine-la-Chardonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Lande-Saint-Siméon , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -44%)

Découvrir La Lande-Saint-Siméon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Honorine-la-Chardonne, votre budget de 85 578€ pour 102m² est optimisé à Berjou (-12%). Sur ce marché périurbain, cela se traduit par une économie substantielle de 10 270€ pour une surface équivalente, ou l'acquisition d'un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Entremont

786 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Occagnes (847€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sans renoncer au confort. Si votre priorité est la famille, Écorcei (913€/m²) offre un profil de vie supérieur pour un investissement maîtrisé.