Tassillé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 958€/m², Tassillé offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tassillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tassillé, le prix médian notarié à 958€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2015€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tassillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tassillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Tassillé ?

La médiane de 958€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, les finitions ou l'emplacement font varier le prix. La fourchette extrême (121€ à 2015€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre positionnement dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tassillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la phase de maturation où l'offre et la demande se rencontrent pour s'accorder sur un prix final, qui deviendra la donnée de référence future.

Comment savoir si une annonce sur Tassillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2015€ ?

Notre médiane de 958€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 121€/m² est une anomalie (bien en état critique). À l'inverse, dépasser le plafond de 2015€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des travaux ou un standing hors norme) risque d'être difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tassillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tassillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tassillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallon-sur-Gée , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -20%)

Découvrir Vallon-sur-Gée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tassillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à La Bosse (-6%), votre budget de 95 800 € vous offre 106 m², soit 6 m² supplémentaires par rapport à Tassillé. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'habitat familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-du-Rosay offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout valorise votre investissement sur le long terme en privilégiant le calme et le cadre de vie, un critère clé en périurbain.