Assé-le-Riboul 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché à potentiel avant sa mutation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assé-le-Riboul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Assé-le-Riboul s'établit à 977€. Cette base factuelle des actes signés doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Assé-le-Riboul et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assé-le-Riboul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Assé-le-Riboul ?

La médiane de 977€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à comprendre où se situe une offre par rapport à la masse saine des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assé-le-Riboul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui confirme la justesse des prix finaux.

Comment savoir si une annonce sur Assé-le-Riboul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2750€ ?

La médiane de 977€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (185€ - 2750€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement). Sans cette justification, cela peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assé-le-Riboul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Assé-le-Riboul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assé-le-Riboul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe-du-Jambet , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Christophe-du-Jambet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Assé-le-Riboul, votre budget de 87 930€ pour 90m². En optant pour Épineu-le-Chevreuil (-16%), cet investissement sécurise 110m² (+20m²). Gain concret : 20m² supplémentaires pour un bureau ou un espace de vie, valorisant votre patrimoine foncier local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Assé-le-Riboul (87 930€), Sceaux-sur-Huisne offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un environnement structuré pour le foyer sans surcoût, optimisant la qualité de vie quotidienne (calme, services) plutôt que la simple densité au m².