Saint-Georges-du-Rosay 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1019€/m², le marché s'adapte à la retraite. C'est une opportunité d'achat : négocier un calme rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-du-Rosay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1019€) à Saint-Georges-du-Rosay est une base solide. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque les disparités de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2344€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-du-Rosay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Saint-Georges-du-Rosay ?

La médiane de 1019€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Une annonce à 2344€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 250€ reflite un besoin spécifique de travaux. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la réalité d'un bien. L'écart est le reflet de cette diversité saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-du-Rosay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : c'est le prix signé, la valeur concrète à un instant T. Les prix des agences sont le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de négociation, d'obtention de prêt. En somme, les notaires confirment ce que les agences ont anticipé. C'est un décalage temporel normal qui montre la dynamique de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-du-Rosay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2344€ ?

La médiane de 1019€ et sa fourchette extrême de 250€ à 2344€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2344€/m² est un signal d'exception. Elle doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, architecture, lux). À l'inverse, une annonce proche de 250€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Pour vous, l'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette. Si elle est très haute, demandez-vous si la valeur est intrinsèque ou si elle est surévaluée. C'est la clé pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-du-Rosay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-du-Rosay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-du-Rosay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bosse , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -12%)

Découvrir La Bosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges-du-Rosay, votre budget de 94 767€ acquiert 93m². En arbitrant vers Pincé (-11%), cet investissement sécurise 104m² (+11m²). En zone périurbaine, ce gain de surface offre un potentiel de construction ou d'espaces verts significatif, valorisant votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Denis-des-Coudrais

936 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Jean-des-Échelles (1119€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur un environnement préservé, bien plus pertinent pour la sérénité que la simple surface brute.