Saint-Denis-des-Coudrais 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 936€/m², le prix reflète l'exode des actifs. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-des-Coudrais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Denis-des-Coudrais, le prix médian notarié (936€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2471€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-des-Coudrais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€ sur Saint-Denis-des-Coudrais ?

Le prix médian de 936€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe que chaque bien possède son histoire et ses caractéristiques uniques autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-des-Coudrais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui est l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance réelle là où les annonces montrent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-des-Coudais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2471€ ?

La médiane de 936€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans une fourchette cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Une ambition très au-dessus du marché doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-des-Coudrais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-des-Coudrais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-des-Coudrais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prévelles , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -12%)

Découvrir Prévelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Denis-des-Coudrais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Thoiré-sur-Dinan (-3%), vous transformez une économie de 3% en un gain spatial concret. Sur une surface médiane de 101m², cela représente environ 2 800€ d'économie, permettant d'acquérir plus d'espace foncier ou d'investir dans des équipements périphériques, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Denis-des-Coudrais, Saint-Georges-du-Rosay offre un atout majeur pour le retraité actif : un cadre de vie idéal. Le surcoût au m² (1019€/m²) s'achète en tranquillité et en services adaptés, transformant l'acte d'achat en investissement sur la qualité de vie future plutôt que sur la seule surface brute.