Saint-Maixent 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

910 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 910€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique Tristan Klingsor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maixent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

910 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maixent (910€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 2933€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Maixent.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Saint-Maixent.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maixent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 910€ sur Saint-Maixent ?

La médiane de 910€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maixent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maixent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2933€ ?

Notre médiane de 910€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2933€/m². À l'inverse, une offre très basse, proche de 176€, doit être analysée avec prudence. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maixent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maixent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maixent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouër , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -8%)

Découvrir Bouër

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maixent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maixent, votre budget de 98 280€ pour 108m² sert de levier. À Lavaré (-5%), cette somme acquiert 113m² (+5m²). Si l'économie brute (5 000€) est un atout, l'agrandissement spatial est le vrai gain périurbain : un garage ou un bureau supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Mézières-sur-Ponthouin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Célerin (1000€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous conservez votre surface de vie tout en capitalisant sur un environnement plus adapté à la parentalité. C'est une optimisation patrimoniale : le même capital investi génère un meilleur profil de résidence principale.