Rouez 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 890€/m², Rouez offre un point d'entrée rare pour les familles. La tension actuelle signale une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

817 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 817 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (817 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

817 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouez, le prix médian notarié de 890€/m² est une photographie des ventes passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 180€ à 2286€/m² est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-localisation, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles à Rouez.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque et sécurise la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Rouez ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et transformer l'intention en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Rouez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2286€ ?

La médiane de 890€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 890€, il doit être justifié par des attraits exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 2286€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme locale. Cela peut signifier un potentiel unique ou une surévaluation risquée. La fourchette sert à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité des ventes conclues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sillé-le-Guillaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sillé-le-Guillaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sillé-le-Guillaume

Prix au pôle : 509€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parennes , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -37%)

Découvrir Parennes

Stratégie Immobilière autour de Rouez : Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier prime. Votre budget Rouez (92 560€) s'exporte massivement vers Mareil-sur-Loir (-21%). Vous accédez alors à une surface de 132m² (+28m²), soit un gain de confort et d'espace significatif pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Neufchâtel-en-Saosnois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre objectif est le profil retraité ou la sécurité familiale, l'upgrade est pertinent. À Gesnes-le-Gandelin, pour un budget équivalent, vous acquérez un cadre de vie idéal 'retraité', optimisant ainsi votre capital vers une qualité de vie spécifique plutôt que la simple surface.