Poillé-sur-Vègre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

967 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 233 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 967€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

619 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 619 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (619 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

619 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poillé-sur-Vègre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

233 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

967 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Poillé-sur-Vègre

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poillé-sur-Vègre (967€) valide la base factuelle de votre projet. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité micro-locale, essentielle pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 1875€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, en fonction des services et des infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poillé-sur-Vègre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 967€ sur Poillé-sur-Vègre ?

La médiane de 967€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car elle correspond à un bien unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 156€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien à rénover. C'est la diversité des biens autour de ce point de repère qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poillé-sur-Vègre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal sain : il montre que le prix final intègre la réalité de l'état du bien et la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Poillé-sur-Vègre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1875€ ?

La médiane de 967€ et la fourchette de 156€ à 1875€ sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1875€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il ne peut être justifié que par un bien d'architecte, un panorama unique ou une situation de prestige. Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée. En deçà, l'analyse de la valeur est saine. Cette fourchette vous aide à situer si une ambition est réaliste ou si elle s'émancipe de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poillé-sur-Vègre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poillé-sur-Vègre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poillé-sur-Vègre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevillé , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -41%)

Découvrir Chevillé

Arbitrage immobilier autour de Poillé-sur-Vègre : capital foncier vs. qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poillé-sur-Vègre, votre budget de 117 974 € pour 122 m². À Crissé (-15%), cette somme acquiert 143 m² (+21 m²). À Mézières-sous-Lavardin (-11%), vous gagnez 13 m². C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Mézières-sous-Lavardin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Poillé-sur-Vègre (117 974 €), Lavardin (1043 €/m²) offre 113 m² dans un cadre idéal pour retraités. Longnes (981 €/m²) offre 120 m² avec un atout famille. L'investissement est identique, le profil de vie est optimisé.