Fillé 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1111€/m², Fillé offre une opportunité rare aux familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier un achat pérenne.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 553 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 48 maternelles, 101 primaires, 30 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 553 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 553 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1111€ à Fillé est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 2889€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Fillé ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. L'offre à 299€/m² illustre un besoin de travaux majeur, tandis que le sommet à 2889€/m² révèle une exception (terrasse, vue, rénovation haut de gamme). Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), fixée par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé), après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux courbes est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Fillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2889€ ?

La médiane de 1111€ et la fourchette extrême de 299€ à 2889€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2889€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix se situe au-delà sans justification tangible (emplacement unique, finitions rares), elle est hors marché. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement alignée avec la réalité économique de Fillé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fillé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Fillé, le prix de référence est de 1 111€/m². En optant pour Poillé-sur-Vègre (-13%), votre budget de 199 980€ ne sert plus à acheter 180m², mais à acquérir un foncier étendu de 207m². C'est un gain de 27m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent pour un même investissement.

Communes identifiées

Lavardin

1 043 €/m²

-6%

Saint-Michel-de-Chavaignes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fillé (199 980€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du capital vers un profil cible. À Ségrie (1 124€/m²), vous acquérez 178m² avec un atout 'famille' fort. C'est une stratégie patrimoniale qui vise un meilleur calme et des services adaptés, capitalisant sur un cadre de vie plus qualitatif sans surcoût.