Spay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 653 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1653€/m², Spay est une bulle de calme. La tension de 8.9/10 transforme ce calme en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 893 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 52 maternelles, 107 primaires, 35 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 447 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 893 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 893 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Spay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spay, le prix médian notarié de 1653€ est une photographie des actes signés. Il est la référence factuelle pour votre bien, mais doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3299€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Spay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Spay simplifie l'accès aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Spay grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1653€ sur Spay ?

La médiane de 1653€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation passée, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme du marché, entre l'offre actuelle et la demande qui finit par la valider ou non.

Comment savoir si une annonce sur Spay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3299€ ?

La médiane de 1653€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€ - 3299€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, la question est son écart à la médiane. Dépasser le plafond de 3299€/m² est un signal fort d'exception, justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'analyse n'est pas binaire, elle se situe dans la position relative à ce point central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Spay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fillé , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -33%)

Découvrir Fillé

Arbitrage Immobilier à Spay : Maximiser l'Espace ou l'Investissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Spay, votre budget de 195 054€ pour 118m² est optimisé à Teloché (-19%). Sur 100m², l'économie atteint 3 840€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver votre épargne, un atout majeur en périurbain où le foncier s'apprécie par l'espace conquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Spay, Savigné-l'Évêque offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés, bien plus rentable qu'une simple surface brute en zone périurbaine.