Ruaudin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 483 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Le prix à 1669€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 579 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 55 maternelles, 103 primaires, 35 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 579 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 579 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 579 habitants

Commerces 5.8/10

30 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruaudin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 483 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ruaudin s'établit à 1669€. Si cette donnée brute valide la signature d'un acte, elle masque la réalité micro-économique. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (136€ à 4730€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ruaudin, sécurisant ainsi votre prix d'achat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les outils d'analyse des professionnels pour Ruaudin.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres, levant toute ambiguïté sur la valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruaudin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Ruaudin ?

La médiane de 1669€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché ruaudinois. Elle illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruaudin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, le prix de la transaction validée dans le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre et la demande se rencontrent et que la valeur se stabilise sur un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Ruaudin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4730€ ?

Notre médiane de 1669€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4730€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix aligné sur la médiane est généralement réaliste, tandis qu'un prix proche des extrêmes nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruaudin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ruaudin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ruaudin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teloché , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -20%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Ruaudin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ruaudin, votre budget de 219 474 € acquiert 131,5 m². À Changé, la baisse de 10% des prix permet d'obtenir environ 146 m² (+14,5 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Souillé offre un atout 'famille' fort avec un prix à 1 712 €/m². Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en privilégiant un environnement résidentiel calme et adapté à l'épanouissement familial, une valeur ajoutée qualitative majeure.