Souillé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 712 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1712€/m², Souillé est une poudrière pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente instantanée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 7 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 712 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Souillé, le prix médian notarié de 1712€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 448€ à 2796€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Souillé vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1712€ sur Souillé ?

La médiane de 1712€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Souillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 448€ à 2796€ ?

Notre médiane de 1712€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 448€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2796€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur se situe dans cette nuance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbizot , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -28%)

Découvrir Montbizot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Souillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Brains-sur-Gée (-26%) est stratégique. Sur 124m², vous économisez 55 000€. Cet écart finance un foncier étendu ou des travaux d'agrandissement, transformant un budget standard en propriété de standing supérieur avec plus d'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Souillé, La Quinte offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une différence marginale sur le prix au m², vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et le cadre de vie, privilégiant la tranquillité et les services de proximité adaptés à ce profil.